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前三季度房(fang)地產開發投(tou)資︰14省(sheng)份(fen)增(zeng)速超(chao)全國(guo) 3地負(fu)增(zeng)長(chang)

發布(bu)時間︰2020-05-31
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    日前,國(guo)家統(tong)計局(ju)公布(bu)31省(sheng)份(fen)前三季度房(fang)地產開發投(tou)資情況,廣東繼續穩居第一,累計投(tou)資超(chao)過1.1萬億元。增(zeng)速方面,海南、寧夏、河北(bei)3個地區同比增(zeng)速為負(fu)。

    3省(sheng)份(fen)房(fang)地產投(tou)資負(fu)增(zeng)長(chang)

    2019年1—9月,全國(guo)房(fang)地產開發投(tou)資98008億元,同比增(zeng)長(chang)10.5%,增(zeng)速與1—8月持平(ping),一舉結(jie)束了5—8月該指標同比增(zeng)速持續回落的(de)情況。其中,1—9月住宅(zhai)投(tou)資72146億元,增(zeng)長(chang)14.9%,增(zeng)速持平(ping)jian)/FONT>

    日前,國(guo)家統(tong)計局(ju)公布(bu)31省(sheng)份(fen)前9月lu)康夭 ?tou)資情況。從房(fang)地產投(tou)資累計值來看,1—9月,廣東、江甦、浙江繼續保持領先,廣東以11464.44億元穩居第一,江甦以9239.16億元緊隨其後。

    從增(zeng)速來看,安(an)徽、廣東、山東、湖南、內蒙古、吉(ji)林、福建、四川(chuan)、山西、天津(jin)、貴(gui)州(zhou)、廣西、雲南、西藏等14省(sheng)份(fen)增(zeng)速跑贏全國(guo)。其中,西藏、雲南、廣西增(zeng)速位列(lie)前三甲,分(fen)別(bie)為40.9%、29.7%和(he)28.7%。另外17省(sheng)份(fen)增(zeng)速均(jun)低于10%,其中,海南、寧夏、河北(bei)3地同比為負(fu)增(zeng)長(chang),分(fen)別(bie)為-28.1%、-10.4%、-1.1%。

    為減少經濟對房(fang)地產的(de)依賴,海南對房(fang)地產屢下(xia)重手。自去年6月以來,海南房(fang)地產投(tou)資持續保持負(fu)增(zeng)長(chang),進入(ru)今年後增(zeng)速下(xia)降趨勢尤為明顯(xian)。

    今年9月,海南房(fang)地產再出禁令。9月16日印發的(de)《海南省(sheng)產業準入(ru)禁止限制目錄(2019年版)》針(zhen)對房(fang)地產業提出的(de)管理措(cuo)施(shi)為︰禁止建設房(fang)地產開發經營(ying)中的(de)產權式酒店;生態(tai)保護紅(hong)線區內建設商品房(fang);利用海岸帶可開發的(de)一線土地、新(xin)批填海土地建設商品住宅(zhai);五指山jian) M? 咨場?碇個中部生態(tai)核心區市縣開發建設外銷房(fang)地產項(xiang)目。

    監管嚴懲銀行信(xin)托資金(jin)違規輸(shu)血房(fang)地產

    今年以來,監管機構對“涉房(fang)貸”違規監管不斷強化(hua)。

    5月,銀保監會發布(bu)2019年銀行機構“鞏固治亂象成(cheng)果促進合規建設”工作要點(dian),其中明確列(lie)出了房(fang)地產行業政策相關的(de)各項(xiang)違法違規行xing)  bao)括未嚴格審查房(fang)地產開發企業資質,違規向“四證(zheng)”不全的(de)房(fang)地產開發項(xiang)目提供融資;個人綜合消費貸款(kuan)、經營(ying)性貸款(kuan)、信(xin)用卡透支等資金(jin)挪(nuo)用于購房(fang)等。

    7月6日,銀保監透露,針(zhen)對近期部分(fen)信(xin)托公司(si)房(fang)地產信(xin)托業務(wu)增(zeng)速過快、增(zeng)量過大的(de)情況,銀保監會于近日對部分(fen)信(xin)托公司(si)jiu) 沽嗽繼婦 盡R 笳zhe)些(xie)信(xin)托公司(si)jiu)?埔滴wu)增(zeng)速,提高風(feng)險管控水(shui)平(ping)jian)/FONT>

    8月,銀保監會下(xia)lu) 豆賾誑 019年銀行機構房(fang)地產業務(wu)專項(xiang)檢查的(de)通知(zhi)》表示,因部分(fen)城市房(fang)價過熱、房(fang)地產信(xin)貸規模過高的(de)原(yuan)因,監管將展開房(fang)地產貸款(kuan)業務(wu)專項(xiang)檢查,尤其針(zhen)對銀行通過表外、同業等渠道輸(shu)血房(fang)地產市場的(de)違規行xing)   媼偌喙苧細翊Ψ!/FONT>

    9月3日,銀保監會主(zhu)席(xi)郭樹清表示,聚(ju)焦打好防(fang)範化(hua)解金(jin)融風(feng)險攻堅戰,多措(cuo)並舉化(hua)解高風(feng)險金(jin)融機構風(feng)險,持續整(zheng)治網絡借貸等互(hu)聯(lian)網金(jin)融風(feng)險,堅決打擊(ji)非法金(jin)融活動,遏制房(fang)地產金(jin)融化(hua)泡(pao)沫化(hua)傾向,守住不發生系(xi)統(tong)性風(feng)險的(de)底線。

    據《中國(guo)證(zheng)券報》10月14日報道,近期,銀行、信(xin)托等頻頻被開出大額(e)罰單,違規案由均(jun)涉及資金(jin)流入(ru)樓市。前三季度(以發布(bu)日期計),各級(ji)銀保監系(xi)統(tong)對銀行業機構(不含個人)共開出罰單1214張(zhang)。其中“涉房(fang)”貸款(kuan)罰單數量超(chao)過120張(zhang),合計罰沒(mei)金(jin)額(e)已超(chao)過1億元,百萬級(ji)別(bie)的(de)罰單頻現。

    據中新(xin)經緯記者(zhe)不完全統(tong)計,今年以來,已經有17家信(xin)托公司(si)因業務(wu)違規收(shou)到銀保監會罰單,總計罰單為33張(zhang)。從處罰原(yuan)因來看,信(xin)保合作、房(fang)地產業務(wu)是重點(dian)違規領域。

    在貸款(kuan)方面,房(fang)地產領域貸款(kuan)增(zeng)速一直在“壓縮”。10月15日,央行調查統(tong)計司(si)司(si)jing)? jian)弘在前三季度金(jin)融統(tong)計數據新(xin)聞發布(bu)會上(shang)表示︰截(jie)至9月末,房(fang)地產貸款(kuan)余額(e)為43.3萬億元,同比增(zeng)長(chang)了15.6%,比上(shang)年末回落了4.4個百分(fen)點(dian),增(zeng)速已經連續14個月回落。

    在監管壓力下(xia),三季度房(fang)地產信(xin)托遭遇“急剎(sha)車”。據用益金(jin)融信(xin)托研(yan)究(jiu)院報告,三季度房(fang)地產信(xin)托募集資金(jin)1529.18億元,環比減少27.50%;從月度數據來看,房(fang)地產類信(xin)托在7月和(he)8月中下(xia)滑的(de)情形(xing)較突huai)觶月募集規模下(xia)滑至400億元線,9月募集規模略有回升,達到455.55億元。

    用益金(jin)融信(xin)托研(yan)究(jiu)院指出,監管趨嚴已是下(xia)半年集合信(xin)托市場的(de)主(zhu)基調,而作為監控的(de)重點(dian)領域,房(fang)地產信(xin)托業務(wu)短期內難(nan)以逆轉頹勢。

    在融資收(shou)緊的(de)環境(jing)下(xia),房(fang)企融資成(cheng)本(ben)也在持續上(shang)漲。

    克而瑞研(yan)究(jiu)中心的(de)數據顯(xian)示,若剔除碧桂園發行的(de)一筆利率為4.5%的(de)債權,9月,95家典型房(fang)企的(de)單月融資成(cheng)本(ben)為6.83%,境(jing)外融資成(cheng)本(ben)為7.50%,分(fen)別(bie)環比上(shang)升1.22和(he)0.55個百分(fen)點(dian)。截(jie)至9月lu)科笮xin)增(zeng)債券類融資成(cheng)本(ben)7.03%,較2018年全年上(shang)升0.50個百分(fen)點(dian)。

    根據中原(yuan)地產研(yan)究(jiu)中心的(de)統(tong)計,今年以來,恆大、佳(jia)兆業、景瑞、花樣年、弘陽地產、正榮地產、陽光城、朗詩、新(xin)湖、泛海、當代置業、融信(xin)等多家房(fang)企美元融資成(cheng)本(ben)超(chao)過10%。

    四季度投(tou)資增(zeng)速或有降低

    中原(yuan)地產研(yan)究(jiu)中心數據顯(xian)示,今年1—9月,全國(guo)房(fang)地產調控政策高達415次!相比2018年1—9月的(de)385次上(shang)漲了7.79%,平(ping)均(jun)每個工作日有2次以上(shang)xi)姆fang)地產調控,刷新(xin)了歷史記錄。國(guo)家統(tong)計局(ju)國(guo)民經濟綜合統(tong)計司(si)司(si)jing)?mao)盛勇10月18日表示,房(fang)地產的(de)定(ding)位很明確“房(fang)住不huai)礎保 膊話(hua)遜fang)地產作為短期拉(la)動刺(ci)激經濟的(de)手段。房(fang)地產的(de)發展,總的(de)來看是平(ping)穩、健(jian)康、有序的(de)。

    國(guo)研(yan)中心房(fang)地產研(yan)究(jiu)員劉(liu)衛(wei)民表示,在房(fang)地產調控的(de)作用下(xia),“金(jin)九(jiu)銀十”的(de)成(cheng)色可能(neng)與往(wang)年相比明顯(xian)不足了,隨著一系(xi)列(lie)房(fang)地產調控政策的(de)發酵(jiao),可能(neng)在後續一些(xie)開發企業包(bao)括一些(xie)項(xiang)目的(de)以價換量的(de)力度還(huai)會繼續加(jia)強,未來房(fang)地產市場將呈現繼續調整(zheng)的(de)態(tai)勢。

    除房(fang)地產開發投(tou)資回暖外,房(fang)地產開發企業到位資金(jin)同比增(zeng)速也有所回暖,1—9月的(de)同比增(zeng)速,比1—8月加(jia)快0.5個百分(fen)點(dian),同樣結(jie)束了5—8月以來,這(zhe)一指標同比增(zeng)速回落的(de)情況。

    “從開發企業到位資金(jin)情況來看,銷售回款(kuan)成(cheng)為開發企業現金(jin)流改善的(de)主(zhu)要方式,1—9月,定(ding)金(jin)及預(yu)收(shou)款(kuan)增(zeng)長(chang)9%,個人按揭貸款(kuan)增(zeng)長(chang)13.6%,較1—8月均(jun)有明顯(xian)上(shang)漲,推動開發企業到位資金(jin)上(shang)漲7.1%,增(zeng)速加(jia)快0.5個百分(fen)點(dian)。但國(guo)內貸款(kuan)增(zeng)速比上(shang)月下(xia)降0.7個百分(fen)點(dian),自籌資金(jin)增(zeng)速僅有3.5%,顯(xian)示jing)隹 ?笠等謐駛肪jing)進一步收(shou)緊,資金(jin)壓力仍非常大。”諸(zhu)葛找房(fang)副總裁(cai)苑承建表示,預(yu)計4季度,開發企業會采取更加(jia)積極(ji)主(zhu)動的(de)以價換量策略,房(fang)地產銷售將保持平(ping)穩,全年銷售數據將與去年持平(ping)或小幅下(xia)降;融資環境(jing)收(shou)緊進一步jie)跋煒 ?笠檔de)投(tou)資預(yu)期及投(tou)資能(neng)力,新(xin)開工面積或進一步下(xia)降,開發投(tou)資增(zeng)速在當前水(shui)平(ping)略有下(xia)降。

    華(hua)泰證(zheng)券報告指出,資金(jin)來源方面,銷售回款(kuan)短期可能(neng)保持穩健(jian),但整(zheng)體資金(jin)面趨緊。開發環節而言,房(fang)企拿地可能(neng)偏謹(jin)慎(shen),開工走低、竣工回升的(de)趨勢或繼續演進,施(shi)工重心整(zheng)體後移。預(yu)計四季度房(fang)地產投(tou)資單季同比增(zeng)速可能(neng)降至4%左右(前值9.3%),全年累計投(tou)資同比增(zeng)速降至9%左右。

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